453 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
220 000 $
Autre · terrain 413 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 606,8 m²
Frontage
192,4 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485782515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
10025485782515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 60 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 28 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 7 % |
| 3 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 5 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.