468 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 905,8 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485831754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
10025485831754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 86 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 891 $ Poids 22 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 055 $ Poids 6 % |
| 3 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 361 060 $ Poids 3 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 104 106 $ Poids 2 % |
| 5 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 85 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 588 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 117 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 199 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.