467 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485840435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
10025485840435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 80 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 237 $ Poids 16 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 188 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 566 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 112 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.