492 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485896679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
10025485896679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 68 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 331 517 $ Poids 13 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 208 $ Poids 8 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 200 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 79 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 96 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 428 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 116 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 184 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.