362 10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 171 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 871 m²
Frontage
223 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495315718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
10025495315718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 89 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 438 564 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 72 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 116 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 182 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.