10E RANG EST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
153 200 $
Terrain · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 12 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495346453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
10025495346453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-06-09 · 842 m · Vendu 125 000 $ (3 501 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 35 % |
| 2 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 28 % |
| 3 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, 9e Rang Ouest, Saint-Marcellin 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 817 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, route 234, Saint-Marcellin 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (925 $/m²) 362 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.