513 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 188 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 531,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495894417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
10025495894417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 74 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 335 008 $ Poids 16 % |
| 2 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 80 018 $ Poids 8 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 97 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.