534 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 439 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 205 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495908748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
10025495908748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 77 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 752 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 833 $ Poids 3 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 106 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 219 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +857 $ | 87 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.