552 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 78,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495996778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
10025495996778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±332.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 45 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 71 897 $ Poids 1 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 389 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.