566 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 127,6 m² · constr. 1965 · terrain 113 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 059,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496072388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
10025496072388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 89 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 108 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 90 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.