465 10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 19 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 234,6 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505595429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
10025505595429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±149.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 59 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 767 m · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 89 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 191 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 223 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 462 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.