456 9E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
188 600 $
Autre · 1 422 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 456 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 109,2 m²
Frontage
285,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505620014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
10025505620014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±149.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 56 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 886 m · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 87 715 $ Poids 64 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 219 239 $ Poids 0 % |
| 3 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 203 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.