555 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 2 183 $/m² · 147,7 m² · constr. 1964 · terrain 177 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 725,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505942396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
10025505942396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 029 $ Poids 27 % |
| 2 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 96 801 $ Poids 2 % |
| 3 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 239 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.