Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Marcellin
Valeur estimée
198 200 $
Autre · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 1 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505955738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 200 $
ID provincial
10025505955738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 57 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 845 m · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 50 % |
| 2 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.