453 10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 376 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 276 m²
Frontage
332,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515458384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
10025515458384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±356.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 73 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 88 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 188 744 $ Poids 2 % |
| 3 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 456 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.