10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
108 000 $
Terrain · terrain 456 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 435,1 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 84 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515787204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
10025515787204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 081 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 17 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 22 % |
| 2 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 2 % |
| 3 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.