Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Marcellin
Valeur estimée
111 700 $
Autre · terrain 210 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 852,3 m²
Frontage
1 450,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 25 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515861905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
10025515861905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±252.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 081 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 19 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 811 $ Poids 14 % |
| 2 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 4 % |
| 3 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.