807 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336639358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
10030336639358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 855 $ Poids 16 % |
| 3 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 458 $ Poids 9 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 390 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 625 701 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 453 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue du Poitou, Rimouski 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 128 $/m²) 106,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.