3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
91 700 $
Autre · 4 930 $/m² · 18,6 m² · constr. 2016 · terrain 56 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 872,9 m²
Frontage
304,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 42 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336722771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
10030336722771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±241.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 2 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 7 % |
| 2 | 815, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 3 % |
| 3 | chemin du Panorama, Rimouski 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ 16,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 354 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue de la Picardie, Rimouski 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 532 289 $ Ajust. marché +47 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, Rue Beauregard, Rimouski 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 466, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, Chemin du Panorama, Rimouski 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, rue de la Normandie, Rimouski 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.