805 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336730494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
10030336730494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 437 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 98 798 $ Poids 17 % |
| 3 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 293 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 978 $ Poids 4 % |
| 5 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 764 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 634 $ Poids 2 % |
| 8 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, rue du Poitou, Rimouski 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 146 250 $ (1 528 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 452 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 152 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue du Poitou, Rimouski 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 128 $/m²) 106,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 401 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.