764 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 24 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 501,2 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336743146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
10030336743146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 249 326 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 283 729 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 253 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 331 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 347 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 382 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.