761 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 173,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336762209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
10030336762209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 066 $ Poids 6 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 273 574 $ Poids 4 % |
| 3 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 366 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 178 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de Bourgogne, Rimouski 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 188 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 289 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue du Poitou, Rimouski 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 146 250 $ (1 528 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 452 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 139 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue de la Bretagne, Rimouski 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 146 602 $ (1 546 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 150 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.