754 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336764483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
10030336764483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 475 $ Poids 45 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 99 600 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 383 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 027 $ Poids 3 % |
| 5 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 383 506 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 114 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 338 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.