751 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 6 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,9 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336773397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
10030336773397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 96 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 062 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 372 555 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 270 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 330 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 111 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.