750 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 108,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336774005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
10030336774005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 718 $ Poids 47 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 110 095 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 387 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.