747 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336783746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
10030336783746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 172 997 $ Poids 1 % |
| 2 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, 18e Rue Est, Rimouski 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 410 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 330 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 258 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.