743 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 130,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336784864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
10030336784864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 109 $ Poids 2 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 400 730 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 506 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −66 303 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 439 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 642 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 487, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 197 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 423 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue du Poitou, Rimouski 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 128 $/m²) 106,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.