745 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 94,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336793408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
10030336793408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 606 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 622 $ Poids 8 % |
| 4 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 103 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 257 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.