741 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336794376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
10030336794376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 475 670 $ Poids 43 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 564 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 089 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 244 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 367 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, 18e Rue Est, Rimouski 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.