737 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336794669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
10030336794669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 438 473 $ Poids 51 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 379 799 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 799 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 86 347 $ Poids 3 % |
| 6 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 247 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 301 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 436 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 435 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.