689 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336829833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
10030336829833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 695 $ Poids 1 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 501 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 354 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 009 $/m²) 179,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 314 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 421 500 $ (2 167 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 370 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 442 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, Rue de la Charente, Rimouski 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 463 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 012 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.