687 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 161 m² · constr. 1975 · terrain 2 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336839216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
10030336839216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −567 $ | 107 302 $ Poids 1 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 351 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 311 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 009 $/m²) 179,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Rue de la Charente, Rimouski 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 458 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 012 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −745 $ | 183 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 573 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.