688 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 166,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336920440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
10030336920440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −567 $ | 109 178 $ Poids 1 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 503 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 356 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 009 $/m²) 179,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 421 500 $ (2 167 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 370 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 444 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue du Poitou, Rimouski 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (3 894 $/m²) 199 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 012 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −745 $ | 186 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.