684 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 151,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336920793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
10030336920793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 425 616 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −567 $ | 104 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 507 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, Rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 368 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 500 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Rue de la Charente, Rimouski 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 444 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 012 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −745 $ | 178 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.