682 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336930237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
10030336930237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 366 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 109 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 324 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 393 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 422 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 462 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 587 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 308 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 94 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.