651 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 115,9 m² · constr. 1870 · terrain 13 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 122,3 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336972125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
10030336972125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 364 $ Poids 7 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 103 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 487, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 197 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.