649 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336973562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
10030336973562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 793 $ Poids 8 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 304 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 391 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 402 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 365 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.