645 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336973865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
10030336973865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 229 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 434 626 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue du Poitou, Rimouski 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 163 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.