642 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 6 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336974474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
10030336974474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 913 $ Poids 7 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 309 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 121 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 373 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 346 000 $ (3 324 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 414 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.