641 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 161,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336983387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
10030336983387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 623 $ Poids 0 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 110 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 281 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 359 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 637 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.