639 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336983719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
10030336983719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 343 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 372 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 111 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +1 066 $ | 129 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 486 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 598 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 332 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 346 000 $ (3 324 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 442 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.