638 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 146,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336984036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
10030336984036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 382 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 416 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.