636 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336984309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
10030336984309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 816 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 117 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.