634 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336985521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
10030336985521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 382 689 $ Poids 0 % |
| 2 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 492 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 115 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 502 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 615 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +1 066 $ | 134 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 503 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 197 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 404 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (3 324 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 455 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 429 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.