630 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 142,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336985855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
10030336985855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 121 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 406 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 123 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.