637 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336994031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
10030336994031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 466 826 $ Poids 7 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 316 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 123 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 261 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 91 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.