635 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 147,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 238,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336994304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
10030336994304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 535 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 414 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 532 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.