631 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 3 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336994707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
10030336994707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 556 702 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 494 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 479 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 352 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 269 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 132 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.