Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
81 100 $
Autre · 476 $/m² · 170,5 m² · constr. 1950 · terrain 221 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 520,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 44 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337092552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
10030337092552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 1 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 609 584 $ Poids 0 % |
| 2 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.