763 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
174 900 $
Autre · 8 250 $/m² · 21,2 m² · constr. 2011 · terrain 246 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 474 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346626410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
10030346626410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±136.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 22 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 7 % |
| 2 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 5 % |
| 3 | 815, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 2 % |
| 4 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin du Panorama, Rimouski 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ 16,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue de la Picardie, Rimouski 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 532 289 $ Ajust. marché +47 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.